購屋前要注意的事項

看屋對許多新手購屋族來說充滿了不確定感，不知道該注意哪些重點才好。其實只要掌握重點，並細心檢查，每個人都可以成為看屋高手喔！為了幫助新手購屋族也能擁有達人般的好功夫，小編除了將看屋的重點整理成【買方看屋評分檢核表】，供大家下載列印參考，還有幾個注意事項要不厭其煩的提醒大家喔！以下就是看屋的注意事項：

· 凡看過必留下記錄：

新手購屋跟著感覺走買最容易犯錯，尤其如果受到銷售員或是仲介的話術引導，衝動下就容易冒然做決定。小編建議大家看房子一定要帶著「物件資料表」和「評分檢核表」，邊看邊做記錄，因為記憶容易出錯，但留下的記錄卻能讓你帶回家客觀地評量，還可以跟家人和朋友討論，按部就班找出符合自己需求的好屋，最後再考量個人經濟能力做決定喔！

· 多看幾遍才是王道：

看屋沒有最佳時機，遇到喜歡的房子，建議白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日都要前往觀察喔！白天時，觀察房屋的日曬、採光問題；晚上則觀察附近鄰居素質，是否吵鬧、附近有無飆車族或流浪漢出沒；如臨近早市或夜市，則要觀察是否影響附近交通。雨天時，觀察門窗、頂樓、樓梯間是否滲漏水(可以用手摸牆角檢查是否潮濕)；假日時，觀察鄰居是否愛唱卡拉OK、打麻將等，可能製造噪音；非假日則觀察上下班時間交通是否堵塞。由於買房子是重要大事，建議還是要謹慎、勤勞一點，才不會買了之後才發現和自己的期待有落差，就得不償失了喔！

· 千金買屋，萬金買鄰：

專家表示，無論在哪一個區段，住戶品質高的社區，房價相對周邊一般社區保值喔！如果社區管委會充分發揮功能，社區獲得政府「優良公寓大廈」評選的獎項，房價甚至還有高1-2成的差距呢！建議你在看房時多多觀察鄰近住家是否安寧？樓梯口和頂樓是否隨意放置鞋架、堆置雜物？停車場是否有違規停車？還可以拜訪當地的鄰里長或鄰居、商家，向他們詢問整個社區的運作狀況及環境、治安狀況、容不容易淹水等，藉此觀察社區居民是否具有公德心，管委會對於社區品質是否有要求喔！

· 數字會說話：

許多物件都標榜離 xxx 只要 xx分鐘，但當你在看屋時，最好實際開車或走路去估算實際所需要的時間。可以選擇在上下班時間實際去走一趟，順便造訪附近的街道，了解週邊巷道的使用狀況。

· 安全第一：

最後，不管你是什麼時候去看房子，最重要的莫過於安全了！建議看房子時找家人、朋友陪同，尤其是女孩子。如果真的必須單獨前往，也要讓家人、朋友知道前往看屋的地址、房東姓名及聯絡方式，並讓屋主或仲介知道您有知會家人或朋友你的去處，大約多久前會回去，並保持手機暢通。女孩子看屋要注意穿著打扮，不要花枝招展，也不要令人想入非非。不喝對方招待的飲料、注意臨時出現的人，狀況不對，不顧一切，立即走人，一定要相信自己的直覺，人身安全最重要！

【買方看屋評分檢核表】

只要掌握這幾個注意事項，並一一檢查核對【買方看屋評分檢核表】，就算是新手看屋，也能步步為贏喔！你學會了嗎？

人有生辰 8 字，房子則有 18 字喔！專家看屋有 18字口訣：「風火水電光，天地牆柱窗」、「地段，環境，價格，收益」。「風火水電光」代表了房子的軟體條件，「天地牆柱窗」代表了房子的硬體條件，而最後8 字「地段，環境，價格，收益」則可以看出房子未來的增值潛力喔！小編將它整理說明如下：

· 軟體條件：

o 風：通風、風水

o 火：瓦斯管線、室溫、消防安全

o 水：水管管路、漏水、壁癌

o 電：電路管線、家電設備

o 光：採光、座向

· 硬體條件：

o 天：天花板

o 地：地板

o 牆：牆面、隔間、格局、動線

o 柱：樑柱

o 窗：門窗

· 未來的增值潛力：

o 地段：交通、生活機能、使用分區、長期發展性、學區…

o 環境：景觀、居家安全、鄰居、公設…

o 價格：售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…

o 收益：租金、未來房價增值性

除了這 18 字的看屋重點，記得將這 18 口訣需要注意的重點項目整理成詳細的檢查事項。看屋前別忘了一一檢查核對喔！