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買房必須知!「凸陽台」和「凹陽台」你買了哪種?小心被騙,傻傻的「以為自己賺了!」

  • 03-05

相信不少買過房的朋友都知道,
一般凸陽臺的房子都是半買半送,
又或者是全免費的,
第一次買房的朋友或許就會被誘惑到,
而且還覺得自己中了大獎一樣,
佔了好處遇到便宜事。
但實際上,
這是售樓人員的一種行銷手段,一種套路罷了。

其實,大家有沒有認真想過,
為什麼只有凸陽臺房會,
半買半送或是全免費?
而凹陽臺的房子卻要全額付款?

真的就像你自己所想,是自己遇到大好事,
還是真的遇到活動嗎?

01、凸陽臺
從結構上來分析的話,
由於凸陽臺的承重能力差,
沒辦法改造成其他房間的,
隻有擺設作用,
而且還存在著一定的安全隱患。

02、凹陽臺
由於是包在牆內的結構,
所以承重能力相對較好,也不會存在安全問題,
凸陽臺則與之相反,它是懸空在外面的,
由於沒有柱子支撐著,所以承重能力一般,
不能放重物也不能進行改造,
而且有些開發商為了利益。

凹陽臺需要全額付款,
但是它的承重能力好,

可以用來改造成休閒區域、健身房或是書房。

像上圖所示,
凸陽臺一般是按投影面積,
半買半送來算價格的,
而凹陽臺就是按全款來算的,

具體的計算方法每個開發商都不一樣,
所以要按實際情況來分析。
價格上便宜了,但卻不實用,還存在安全問題,
所以萬萬不要貪便宜買這種結構的房子,
便宜沒好貨,好貨不便宜,
大家萬萬要記住這個道理。

現在常見的陽台有三種。
1、凸陽台
以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽台的地面,
再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。

優點:
空間比較獨立,能夠靈活佈局。

2、凹陽台
是指佔用住宅套內面積的半開放式建築空間。

優點:
與凸陽台相比,凹陽台無論從建築本身,
還是人的感覺上更顯得牢固可靠,
安全係數可能會大一些。

3、半凸半凹式陽台
是指陽台的一部分懸在外面,
另一部分佔用室內空間。

優點:
它集凸、凹兩類陽台的優點於一身,
陽台的進深與寬度,
都達到了足夠多的量,
使用、佈局更加靈活自如,
空間顯得有所變化。

如何挑選陽台
1、朝南最佳
陽台和主臥一樣,都是選擇朝南最佳,
能充分保證房間內的採光,
其次可選擇朝東的方向。

陽台最好不要選擇朝北、朝西,
前者陰冷,後者西曬嚴重。

2、進深不宜太深
如果一個陽台太大,進深超過80cm的,
就會影響到室內的採光,

陽光會因為樓層和方位的問題,
隻能落在陽臺上,照不到室內,
那這個採光就會出現問題了。

3、陽台不宜過大
現在的陽台基本都是要封上的,
但是陽台太大就會增加封陽台的成本,
而且通常陽台利用率較低,
面積過大的話並不劃算。

4、不要選不規則的陽台
選陽台的話,以長方形為主,
如今市面上也有不規則的陽台,
實際上裝修和買傢具的話並不方便,
而且不規則的陽台封起來還要定製,
安裝起來也有困難,
材料成本和人工成本都提高了。

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